超高齢化社会において需要が高まっている老人ホーム経営は、土地活用として安定性・収益性が高く、社会貢献にもつながるメリットがあります。
ただし、注意点・デメリットが存在するため、経営前に把握しておくことが大切です。
本記事では、老人ホーム経営は儲かるのか、経営収支内訳やメリット・デメリットについて紹介します。
目次
老人ホーム経営は儲かるのか
超高齢化社会において、老人ホーム経営は利益を生み出すのでしょうか。
老人ホームによっては高額な入居一時金が発生しますが、実際には適切な運営が行われなければ破綻する可能性もあります。
ここからは、老人ホーム経営がどれくらい収益を上げられるのか、収入源について解説します。
老人ホーム経営は儲かる？
老人ホーム経営は、ニーズを正しく理解し、介護事情や事業に関する深い知識を持っていれば、儲かる可能性があります。
ただし、ニーズを理解していない場合は赤字経営に陥り、倒産するリスクが高くなるでしょう。
収支内訳は、施設の規模や形態、地域性などによって異なります。老人ホームを経営するメリットは需要が高く、安定した収益を期待できますが、デメリットとしては人件費や施設運営費用が高く、大きな投資が必要になるでしょう。そのため、老人ホーム経営においては、ニーズを正しく理解し、収支のバランスをとることが重要です。
老人ホームで発生する支出について
老人ホームの経営には、初期費用と管理費用が発生します。
初期費用に掛かる主な内訳として、建物の建設費や備品の購入費などです。
一方、管理費用に掛かる主な内訳は、人件費や施設運営費などです。
老人ホーム経営においては、これらの支出をどれだけ減らせるかが、経営成功につながります。必要経費を的確に把握し、あらかじめ計算しておくことで、老人ホーム経営の成功に近づくでしょう。
老人ホームの経営収支内訳
老人ホームの形態によって異なりますが、一般的に老人ホームの経営収支内訳は次の通りです。
＜収入面＞
・入居費用
・月額利用料
・食費
・介護費 など
また、老人ホームによっては、介護保険や公的補助金、さらには地域の自治体からの補助金を受け取る場合もあります。
一方、支出には以下のようなものが該当します。
＜支出面＞
・人件費
・施設運営費
・光熱費
・水道費
・介護用品 など
特に人件費は、老人ホーム経営において大きなコストとなるでしょう。
老人ホームの経営においては、収支のバランスをとることが重要です。
十分な収益を上げられれば、施設の設備やサービスを拡充できるため、入居者の満足度向上にもつながります。一方で、赤字経営に陥ると、施設の維持や運営が難しくなり、経営継続についての課題が生じます。
老人ホーム経営においては、収支のバランスを正しくとることが、経営を成功させるための要素といえるでしょう。
老人ホームの種類と特徴について
老人ホームにはさまざまな形態があるため、入居者のニーズに合わせたサービスを提供することで入居者が増え、収益拡大につながるでしょう。ここでは、老人ホームの種類について紹介します。
種類1：介護付き有料老人ホーム
介護付き有料老人ホームとは、介護サービスが提供される有料老人ホームのことです。
高齢者の日常生活をサポートする介護サービスが必要な人が利用できます。一般的に、入居者の要介護度が3以上であることが条件です。
介護付き有料老人ホームは、個室やユニット型の部屋が用意されており、居室内にトイレ・洗面所が完備されていることが多いでしょう。食事や入浴などの日常生活の介護サービス、医療的なケア、レクリエーションなどの生活支援サービスが提供されています。
また、介護付き有料老人ホームには、看護師や介護士などのスタッフが常駐しているため、入居者の健康管理や医療的なケアが受けられるでしょう。これらのサービスを提供することで、高齢者の生活をサポートし、安心して暮らせる環境が構築できます。
介護付き有料老人ホームは、高齢者の介護ニーズが高まるなかで需要が拡大しており、新しい施設が増加しています。
種類2：住宅型有料老人ホーム
住宅型有料老人ホームとは、高齢者が自宅のように自由な生活を送れる有料老人ホームのことです。
個室やユニット型の部屋が用意されており、入居者は自身の生活リズムで暮らせます。
住宅型有料老人ホームでは、入居者自身が食事の準備や掃除などの生活全般を行います。しかし、入居者の健康管理や緊急時の対応などについては、専門スタッフがサポートするのが一般的です。また、施設内に共用スペースがあるため、集まってコミュニケーションを図れるでしょう。住宅型有料老人ホームは、高齢者が自分らしい生活を送れる施設として、需要が増加しています。
種類3：健康型有料老人ホーム
健康型有料老人ホームとは、高齢者が健康を維持するために生活支援を受けながら、健康増進に取り組める施設です。
入居者は自宅のように個室を使用し、共用スペースやプログラムを利用して、健康維持に必要な食事、運動、レクリエーション、医療ケアなどを受けられます。
健康型有料老人ホームは、サービス付き高齢者向け住宅とは異なり、入居者が独立して生活できるように設計されています。入居者が自宅で暮らすように自由な生活を送りながら、健康維持に必要なサポートを受けられるため、需要が増加しています。ただし、自由な生活を重視するため、介護や看護などの医療ケアが必要な場合は、別途サービスへの申し込みが必要です。
近年では、サービス付き高齢者向け住宅が増えつつあります。ここまで紹介した老人ホームとの違いとして、こちらは「賃貸物件」であることが挙げられるでしょう。外出のルールが定められていないため、老人ホームに比べると入居者の自由度が高いといえます。
老人ホームを経営するメリット・デメリット
老人ホーム経営には、メリットとデメリットが存在します。
成功に近づけるには、リスクや問題点を事前に認識し、対策を練ることが必要です。
老人ホームを経営するメリット
老人ホームを経営することは、賃貸住宅を経営するよりも高い収益が得られる可能性があります。
老人ホームでは介護や食事、生活支援などのサービスを提供するため、月額利用料とは別の収益を得られるでしょう。
また、日本では超高齢化社会が進んでいます。老人ホームは、高齢者が住みやすい環境を提供することを目的としているため、社会情勢と連動して、ますます需要が高まるでしょう。
さらに、老人ホームは立地面で劣る点があっても問題ないというメリットがあります。
都市部の繁華街や交通の便がよい場所にある不動産は、高額な賃貸料が必要ですが、老人ホームは比較的閑静な場所にあっても入居者が集まりやすいとされています。 そのため、比較的安価な土地に老人ホームを建設したとしても、高い収益が得られる可能性があるでしょう。
老人ホームを経営するデメリット
老人ホームを経営するには、ある程度の広さを確保した土地が必要です。
そのため、土地を取得することに関連する高額な初期投資が必要になる場合があります。さらに、施設によっては自由な建設ができない可能性があることも想定しておかなければなりません。
日本は超高齢化社会が進んでいることから、有益な若手人材の確保が難しいケースもあります。また、介護収入は利用者数や介護保険制度の変更などの影響を受けて不安定な場合があることを理解しておきましょう。老人ホームを経営するには、デメリットを考慮しつつ、事業計画を立てることが大切です。
老人ホーム経営を成功させるコツ
老人ホーム経営を成功させるには、以下のコツを理解しておくことが大切です。
・適切な種類を選択する
・介護事業に精通している業者と契約する
・専門家へ相談する
それぞれ以下にて詳しく解説します。
適切な種類を選択する
先述した通り、老人ホームにはさまざまな種類が存在します。
それぞれに特徴があるため、周辺の需要や競合環境、自社の強みなどを考慮したうえで、適した種類を選択するようにしましょう。
また、選択後には施設の特性に応じた経営戦略を考案することも大切です。
適切な種類を選択し、特性に応じた経営戦略を展開すれば、老人ホーム経営を成功する可能性が高まるでしょう。
介護事業に精通している業者と契約する
老人ホームに入居する高齢者にとって、安心して暮らすには、質の高い介護サービスが必要です。
そのため、老人ホーム経営者は、介護事業に精通している事業者との契約を考える必要があります。
介護事業者を選定する際には、質が高いサービスの提供、サポート面での安心感、実績の有無など、いくつかのポイントに絞ってチェックします。特に、介護事業の実績や評判については、必ず確認しましょう。
また、事業者との契約に際しては、サービス内容や費用についても明確に確認し、契約書に明記することが望ましいです。老人ホーム経営者が介護事業者と適切な契約を結ぶことで、質が高いサービスの提供を実現し、入居者の満足度向上が期待できます。
専門家へ相談する
老人ホーム経営においては、土地活用や事業運営など多岐にわたる知識が必要とされます。
そのため、専門的な知識を持つ人物に相談することが重要です。
具体的には、不動産業者や建築家、税理士や弁護士などの専門家が利用できます。老人ホーム経営に必要なノウハウを持ち、経験豊富であるため、失敗しない経営のアドバイスを提供してくれるでしょう。
また、老人ホーム業界で活躍している人物に話を聞くことも有効な方法といえます。
業界のトレンドや成功の秘訣を熟知していることが多く、実践的なアドバイスが得られるでしょう。相談することで、経営のヒントを得られるため、より効果的な経営戦略が立てられます。
まとめ
今回は、老人ホームの経営は儲かるのか、について解説しました。
老人ホームの経営では、人材確保や集客などの課題があります。継続的に利益を出すには、このような課題を解決する必要があるでしょう。
「老人ホーム経営で利益が出せるかわからない…」「どのような種類の老人ホームにすればいいかアドバイスが欲しい」など、お悩みであれば、専門家に相談するとアドバイスが受けられます。
M&Aベストパートナーズでは、老人ホーム経営に関するアドバイスやサポートを提供していますので、ぜひご相談ください。
